回到省城牧雨秋等一班生意朋友守在机场接机。自朱正阳进了常委班子根据方晟暗中指示牧雨秋已将森林公园里的相关产业分批转让由于生意正处于蓬勃发展阶段卖出不错的价钱是当初投资的三四倍。牧雨秋兴奋地说比炒房炒股赚得还多从而更加坚定紧紧跟随方晟的信心。
与此同时徐靖遥也寻找到买家闪电般的速度变更了股权。双方都不愿意外界知道县招待所易主的消息毕竟之前徐靖遥成功改造、又顺利将县招待所起死回生的名气已经打出去很多合作商就冲这块牌子而来。
徐靖遥无意中得知叶韵已在梧湘落户而且按照方晟的要求不免焦急起来担心方晟重色轻友把自己给忘了急忙从景区一路追到省城五六条汉子在机场等了四个小时。
听到这里方晟不禁莞尔笑道：“重色轻友你的想象力够丰富派辆车把我老婆孩子送回家我们在附近找个地方边吃边聊。”
徐靖遥一听有希望不由喜笑颜开当即吩咐司机送赵尧尧和小贝先回小区休息另一路开到市区就近的四星酒店弄了个包厢几瓶啤酒将方晟围在中间。
方晟啜了口酒见众人迫不及待的样子大笑道：“你们紧张什么？赚钱的机会很多不差一时半会儿。”
“但是……”牧雨秋两手搓个不停半晌才说“你要离开黄海么？”
“还不确定不过最终总是要走的树挪死人挪活嘛过阵子正阳也会脱离景区管委会当然这些都不是我叫你变卖资产的原因”方晟道“决定生意是否继续的因素只有一个那就是有没有利润……”
牧雨秋狐疑道：“景区那边我看五年、八年都不成问题呀二期工程刚刚结束马上第三期海岛工程即将上马游客只会日益增加不可能减少有了人流量还怕没有生意？”
方晟转动酒杯笑道：“旅游业通过流量赚钱相当于初级阶段；欧美旅游业成熟而发达从未出现象国内人头攒动的场景却同样赚大钱什么原因呢？人家赚的是旅游附加值……”
一拍大腿牧雨秋懊恼地说：“方县长这么一说我终于明白了当初指点我做绿色农庄就是高附加值啊！奶奶个熊敢情我一直赚的糊涂钱！”
众人均哈哈大笑。
方晟不慌不忙说：“做附加值产品关键在于垄断最好整个旅游市场仅此一家否则需要有严格的准入门槛否则大家一哄而上相互杀价最终赚了吆喝赔了买卖。通过前期运营雨秋固然赚了大钱靖遥虽入袋不多但转让费也没少赚够可以了外面不知多少人虎视眈眈千方百计想挤进来这会儿主动退出远比被人家赶走好得多。”
“噢方县长的意思是……”牧雨秋也是一点就透的伶俐人“你和程主任、朱主任掌管景区管委会时能控制住局面一旦离开会有人打破我们的垄断经营。”
“县招待所也是如此新领导来了他有他的亲戚朋友有他的七大姑八大姨在不违反原则和政策许可的前提下赚钱大家都能理解对么？所以我让你们提前退出以便布局更有前景的项目……”
“什么项目？”五六条汉子齐声问。
“我还没想好。”方晟慢斯条理地说。
“唉——”汉子们相顾无语泄气地叹了口气。
牧雨秋知方晟思虑深沉不可能当这么多人说出内心想法眼珠一转问：“叶小姐呢她到梧湘干什么？”
“你们几个资金量加起来不止一个亿了以前在动辄上亿的景区项目里看不出端倪放到省城也不算什么但投到县城将造成很大的轰动燕腾开设分厂自己不过掏了几千万得瑟成那样……”众人都笑起来方晟接着说“资金的安全性很重要要保证安全前提是洗清身份避免让外界看出是方晟从黄海带来的经商者倘若脸上贴了标签将有很大的后患所以你们必须去得迟、跑得早赚安稳而安全的钱。”
“我懂了叶小姐先到梧湘投资以后就是梧湘老板的身份”牧雨秋道“那我们几个怎么办？省城老板？还是到时别的市县注册？”
“梧湘那边顶多再去一位就够了一个县城突然来很多梧湘老板要是碰到有心人暗中打听却不是那么回事反而弄巧成拙其他人暂时用省城注册的身份吧没法查”方晟又啜了口酒“今天难得遇到一起我先给大家提个醒。以后做生意更得谨慎小心绝对不能牵涉到当地派系斗争中而且相互之间——你们几位还有叶韵要精确配合这一点靖遥做得不错所以县招待所和海陵才能形成双赢格局……”
徐靖遥咧嘴笑道：“跟美女老板合作心情舒畅吃点亏也值。”
众人哄笑着逼他连干两大杯啤酒。
笑声中牧雨秋若有所思：“方县长确实深谋远虑我们几个佩服加敬仰不过能否透露一下将来具体做哪一行也让大伙儿提前做些准备？”
“房地产。”
此言一出包厢里气氛突然冷了下来几个人面面相觑目光闪烁不定良久徐靖遥仗着跟方晟经常打交道相对熟悉些询问道：
“方县长如雨秋所说我们十分信任你的眼光不过……最近国家三申五令要严控房价限制房地产项目还设置了很多门槛别说县市两级就是省城也有不少房地产老板开始打退堂鼓这时候我们反倒介入时机对不对呀？”
方晟饶有兴趣地问：“省城也受到限价令的影响？”
牧雨秋道：“实不相瞒前期我们已经腾出几千万后原计划在省城找个房地产公司入股谈了两个星期眼看就要签协议对方突然通知合作取消。我们很奇怪真金白银入股总比他借银行贷款划算吧？进一步了解后才知道国家下达严厉控制房价的通知后潇南市作为省会又属于二三线城市当然要积极响应号召因此很快出台了一个限价令规定当年新建楼盘浮动比例不得超过百分之十其它楼盘同比增幅不得超过百分之八同时还将二套房首付从原来百分之三十提高到百分之四十五。这样一来房产市场的流动性遭到沉重打击交易清淡市民观望情绪浓厚专家们趁机煽风点火预测房价至少下跌百分之二十谁还敢投资啊。所以那家公司索性取消开发新楼盘的计划把资金投到农副产品期货上去了。”
“原来是这样……”方晟陷入深思正当牧雨秋等人以为他会改变主意让他们转投其它行业时方晟突然问“那家公司囤积的地皮呢有没有找到买家？”
“买涨不买跌呀眼下形势哪个敢接手？”牧雨秋说。
“明天找他们老总谈谈把那块地皮吃下来！”方晟道。
“啊！”整桌人眼珠子差点瞪出来傻傻地看着他。
“方县长……不……不是开玩笑吧？”牧雨秋看看他的酒杯“这点酒没……没喝多吧？”
方晟似笑非笑：“不敢是吗？”
“那块地位于朝阳区核心地段拍卖价一点三个亿……”
“明天我叫两个朋友打六千五百万给你算是分摊风险如何？”
牧雨秋心里明白所谓两个朋友就是赵尧尧实际掌控的账户更是不解不明白方晟为何如此看好已呈衰败之势的房地产市场不惜拿自己的钱去冒险遂道：
“方县长钱倒不是问题关键我们整不明白为什么这么干？”
方晟见这伙人坐立不安的样子暗暗好笑慢悠悠吃了几口菜道：“我只问一个问题碧海市区的房价是多少？”
“一万八据说还在涨年底到两万没问题。”徐靖遥道。
“潇南市区的房价多少？”
牧雨秋道：“靠近一万了我懂你的意思不过两个城市没法比人家是经济发达地区人口是潇南的两点六倍经济总量一点九倍……”
方晟打断他的话继续问：“如果从潇南坐高铁去碧海多长时间？”
“提速后三个小时左右……”
“好我们来算一笔账如果小夫妻俩一个在潇南工作一个在碧海工作他们会在哪个城市买房？”
徐靖遥笑道：“当然是潇南一百平米的房子少花一百万呢。”
“再打个比方如果小夫妻俩暂时在碧海上班打算将来回潇南你猜他们在哪儿买房？”
“还是潇南因为……”说到这里牧雨秋脑子终于转过弯来“哦我好像有点开窍了……”
徐靖遥等人还是一脸茫然：“开什么窍？”
方晟道：“举个极端的例子还是小俩口在碧海很想有属于自己的房子但经济能力又不许可怎么办？可以在潇南买房周五回来度周末……”