与多年前江业新城一样鄞峡从郊区到市中心宛如巨大的工地处处看到塔吊处处听到搅拌机和打桩机的噪音市区不时有洒车稍微好点郊区从早到晚都尘土飞扬下雨后路面泥泞不堪。
城市快速通道工程全线开工、鄞坪山旅游开发两大项目同时推进、联合办学引发新一轮商业投资以及方晟主导的城市亮化、小区文明评级工程每天少说有五百辆各类工程车在市内穿梭往来超过一万名农民工在大小工地上挥汗如雨。
朝明市结对帮扶的十一个援建项目全部落地提供七千多个就业岗位；由于看好鄞峡发展前景出于资本逐利性舟顿、绵兰两地投资者大举涌入给原本火爆的第三产业添了把旺柴。
农副产品收购大战那把势在必得的火没放成学赔了两条人命一人在逃使窦康等人深受打击意识到若继续升级对抗可能演变成一场灾难遂下令保持克制另想对策。
超过往年收成收购价提高三分之一鄞峡农户今年遇上真正意义的丰年个个赚得红光满面很大程度推动消费市场繁荣：盖房修房、讨媳妇儿、买车、扩大种植面积等等山里山外欢天喜地。
各项经济指标以令人目不暇接的速度接连攀升新台阶市常委班子随着房朝阳的到来使得吴方两位主政者如虎添翼小步快走对区县两级领导干部进行多轮调整后政令明显畅通过去阳奉阴违、背后小动作不断的现象大幅下降鄞峡呈现出欣欣向荣的勃勃生机。
冲突迟早会发生但鄞峡突然其来的发展势头使得决战提前打响！
俗话说万事俱备只欠东风用在鄞峡房地产市场一点没错。
从鄞峡划出来单独建市后其房地产市场一直没雄起过与经济指标、高考升学率等一样始终“稳居”双江倒数第一成为房地产价格低谷区。
至于原因还要解释吗？
房地产价格三要素：区域经济、升值预期和学区资源鄞峡都不具备投资者看不到希望除了极少数刚需房地产市场如死水一潭。
如今情况发生颠覆性变化。
上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十连续两个月增幅超百分之三十经济前景和发展潜力喜人；
潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡名校光环引发家长们热捧三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上出现一室难求的罕见现象；
交通方面城市快速通道全线开工预计年底通车；横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时；徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点大大小小销售商踊跃参与。
房地产升值要素都凑齐了焉有不涨之理？
双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡喊出“炒底”口号；本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息纷纷出手寻找适合投资地段。
然而鄞峡市区一手房库存只有不到2000套！
这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数包括郜更跃注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套价格一降再降推出若干优惠包和礼品也无济于事。
绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱不用担心资金链问题；另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌必将有大幅度反弹。
“金九银十”两个月内一手房价格上涨三分之一与经济增速持平市场觉得很合理接下来还会有几波升势无它市区均价4500元/平米的房价别说在双江就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。
股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产商量要不要先卖两幢房郜更跃坚决不肯。
郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存投入重金大搞房产开发！
余厂长为难地说：“郜总南泽厂今非昔比花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的何况目前我们手头也比较紧……”
“娘希匹！”
郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策否则早把姓余一脚踹开了！
“既然这样也不勉强”郜更跃温和地说“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧你拿到资金我做大房地产如何？”
“唔……我向董事会报告一下回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人低眉顺眼象个受气的小媳妇。
放下电话郜更跃又骂了几遍“娘希匹”焦躁不安地在办公室里来回踱步。
省国资委不反对国企从事三产开发但设置了投资额比例红线超比例则视为违规。
近年来国腾油化各方出击在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算早就超出省国资委划的红线之所以没被惩戒全靠总会计师精湛的做账功夫。
倘若南泽厂答应合作事情便好办了国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司将来利润打到个人账户资金分文不少回流到国腾油化神不知鬼不觉。
然而按余厂长的口风今后肯定没法合作了。
放眼鄞峡再也找不出南泽厂这样的优质“壳资源”：国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。
如果南泽厂同意转让新楼盘股权怎么接手？
注册新公司以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通一是资金量过于庞大经不起推敲万一国资委派审计组下来就完蛋了；二是国企不得与私企发生资金往来这也是一条高压线；三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势可能会持续三至五年大资金这么长时间压着财务方面没法交待。
思来想去唯有自掏腰包一条路！
担任国腾油化老总以来仗着省里张泽松庇护地方上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵明里暗里捞得钵满盆溢。
不去说地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅单账面实实在在的存款——
郜更跃和成槿芳各有各的小金库成槿芳那边水浅些大概两三千万；郜更跃几个秘密账户加起来达到两亿之巨！
生意人向来精打细算郜更跃经常为数额庞大的财产保值问题伤脑筋。
投资房产京都、潇南、碧海等一线城市房价累计涨幅过大目前进入滞涨期预计不久的将来会有深度回调不宜追高；
投资股票内地a股市场就象扶不起的阿斗不管出台多少政策都刺激不了况且内地企业水很深很多企业明摆着就是上市套钱背后资本大鳄吃饱喝足后弃之不管不知坑害多少散户郜更跃自忖不擅长资本投资不敢轻易涉足；
投资黄金更是巨坑其价格都操纵在国际呼风唤雨的巨鳄手里每天涨还是跌、上下波动比例、做成什么图形都经过精心算计很多自诩炒金高手都玩得倾家荡产。
投资无门两个亿资金躺在银行吃利息又不甘心。当前国家财经政策明摆着采取适度通货膨胀刺激经济增长方式人民币逐年贬值那点利息还不够物价上涨。
如今鄞峡房地产市场似乎是最好的契机！
保守估计市区房价可以翻一番因为绵兰市区房价为8000元/平米舟顿约7200左右而鄞峡城市快速通道通车后俨然成为三地中心房价也会水涨船高。
两个亿投下去刨去成本和利息少说能赚15亿吧？
不过郜更跃并未为诱人前景冲昏头脑因为这当中蕴含着一个极其不确定的因素：
方晟！
房价上涨带动土地增值卖地能让鄞峡财政日进斗金强有力拉动gdp增长这是所有地方正府所乐见的。
然而方晟是否乐见呢？郜更跃最不确定的就是这一点。
根据方晟在黄海、江业、顺坝和红河主政情况分析他对价格波动非常敏感主张大市场前提下适度运用正府看不见的手把控方向正确引导和循序渐进确保市场发展在可掌控范围内而非任凭价格由着市场需求脱缰狂奔。
若经济流派分类方晟应该属于市场调控派七分市场三分计划。
按方晟的风格不会强行打压房价但不排除采取各种措施延缓房产牛市进程确保任期内房产市场稳步上升不发生剧烈波动。
这恰恰是郜更跃不愿看到的。
自掏腰包拿两个亿炒房跟国腾油化注资捂盘有很大的区别。国家的钱亏就亏掉了郜更跃眉头都不会皱半下；自己小金库的钱必须得保证百分之百安全辛辛苦苦捞来的黑金没就没了没有财政补充更没有损失核减。
郜更跃担心自己的耐心经不起方晟折腾既有可能半途而废也有可能彻底栽进去。
干还是不干？
郜更跃神情阴郁地站在窗前看着厂区鳞次栉比的厂房、烟囱委实难以决定。