俞东俊咧嘴笑道：“真是诸葛一生唯谨慎！房地产这玩意儿错过这个村就没了那个店黄金期大概三四年的样子等开发的小区完成销售期基本也就结束了所以要搞就搞大的而且必须挑黄金地段！”
“对学区房！”慕达道“围绕三中、七中做文章我看好省城名校联合办学前景以后会超过一中。提前布局拿下附近黄金地段很有必要！”
“前阵子姓方的放了话说地皮拍卖委托省城事务所进行招标交纳高额诚意金一旦查实有串标等行为全额没收太狠了！”俞东俊恨恨道。
诸葛诚很畏惧吴郁明和方晟的精明凌厉立即说：“只能能赚钱黄金不黄金无所谓。”
“同样投入一个能翻番一个百分之六七十回报你说选择哪个？”俞东俊道“再说黄金地段销售也不一样肯定是抢购一空到时还能坐地涨价呢。”
“我觉得方晟会有调控措施明明白白赚钱最稳妥何必冒险打擦边球？”诸葛诚始终是稳字当头。
“主要竞争对手就是郜更跃你以为方晟愿意把黄金地段给他？”俞东俊反驳道。
“别争了！”
窦康开口道目光扫过包厢里几个人道：“老慕那边能出多少？”
“七八千万没问题！”
“老蒲呢？”
“五……六千万吧。”
不等窦康询问俞东俊主动道：“我出两千万。”
“我也是”诸葛诚补充道“我建议合规运作不能让姓方晟找到碴儿。开发小区注意工程质量销售等商业行为在法律框架下就算资金来源有问题都不怕。”
“能争取还要争取一下。”俞东俊不以为然。
窦康不介入两人争论依着自己的思路继续说：“弄个壳儿把资金陆续筹集好该配的人手要配全啰象模象样运作起来。台面上的事儿大家分工协作把方方面面关系理清了顺便给郜更跃之流使使绊子不把脸撕破了但要让他举步维艰每办成一件事都费好大劲儿……”
“老窦厉害！”蒲英江由衷赞道。
慕达等人也露出钦佩的目光姜还是老的辣这就是窦康成为本土派老大的原因所在。
窦康续道：“做房地产其实有风险的主要不是市场——刚刚东俊分析得很透析短期三五年内鄞峡房价趋势肯定走高物极必反嘛周边房价涨成那样鄞峡总该有所起色。风险在哪儿呢？我觉得还是咱的老对手吴郁明和方晟！”
“啊！”
包括深沉如慕达、圆滑如蒲英江都没弄清他的意思。好端端做房地产又不是垄断农副产品收购关吴郁明和方晟何事？
“房地产市场最大的敌人是政策而他俩是政策制定者！”窦康一针见血道“东俊对房地产市场了解很透彻既掌握大量数据又深黯运作之道在处级领导干部当中很难得了……”
“毕竟手里做过。”
俞东俊笑道很为得到窦康夸奖而自得；相比之下诸葛诚则有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是吴郁明在舟顿主政时亲手签发过‘限价令’阻止房价非理性上涨；方晟主持兴建江业新城把旧城区房价打压得奄奄一息至今没恢复元气。论经验他俩在房地产方面都有很丰富的实践工作水平和能力……都在东俊以上！”
慕达面色严峻：“他俩玩政治的手腕令人叹服不过……鄞峡跟其它地方不同即使房价上涨也属于补涨性质主要因为前期太低了；再者适度涨些有利于繁荣房地产市场有利无弊的事儿他俩凭啥打压？”
蒲英江曾做过副市长已明白窦康说的关节所在道：“这就是适度上涨与无理性上涨的区别。正府肯定希望房价梯度、蜿蜒、有序上涨那样涨个十年八年都没问题然而市场总是狂热盲目的投资者只要看一丝商机便大把大把资金砸下去老百姓受到蛊惑更是不计后果被动将银行推到危险的悬崖……”
“怎么扯到银行了？”诸葛诚不解地问。
俞东俊道：“你想啊开发商从银行借贷款、房产商从银行借贷款、工程商从银行借贷款、购房者从银行借贷款银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险万一哪天房价砸下去房地产市场崩盘首当其冲遭殃的就是银行！”
慕达总算明白了：“金融是国家经济的基石任何时候都不能乱。”
“所以当房价快速上涨时他俩肯定会采取各种调控措施打压和稳定房价从而延长咱们投资周期”窦康道“有时房价打压容易启动难投资者都是追涨杀跌的房价稍有下跌便人心惶惶赶紧甩卖落袋为安从而又产生房价非理性下跌。”
“一落千丈蛮怕人的怎么控制这个风险？”蒲英江又开始担心了。
“呃……”
俞东俊哑口无言慕达也沉默不语显然都没料到窦康所说的状况。虽然可能性不大但事关自家真金白银不能不考虑周全。
“办法倒是有不过……”
关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地说。
“好小诸葛关键时候有点子说来听听。”窦康微笑道。
“如东俊所说转嫁风险”诸葛诚道“找家信得过的企业以借资方式把钱转过去接下来专款专用用于开发房地产赚的钱算利息还给我们亏损则按借条原额归还借款。”
“好主意”慕达道“但这家必须绝对靠得住口风死紧不能对外泄露一点点风声否则大家全部完蛋！”
包厢里静了下来所有人都开动脑筋寻觅符合条件的企业……
两分钟后蒲英江笑道：“根本无须多想我看有且只有一家！”
“跟我想的差不多。”慕达附和道。
窦康阴沉的脸上浮起一丝笑容：“不错只有找我那个不成器的外甥那小子能力不行、脾气也差了点唯一好处就是守口如瓶凡我交办的事无不规规矩矩完成从来没出过差池。”
所谓不成器的外甥是指窦康的远房外甥、仓通减速机厂厂长吴磊。
“远房”有多远？大概要追溯到窦康爷爷辈的表亲那个宗系实在没法用语言来描述笼统而含糊称为外甥。
自从认了远房舅舅加之吴磊天生脑子活络脸皮厚、不怕被冷落成天到窦家串门每次没空过手“舅舅舅妈”喊得亲热。不到五年从普通供销员一步步登上一把手厂长宝座。
仓通减速机厂跟南泽厂一样都是市属国企生产规模差不多仓通的优势在于市场稳定每年百分之八十产品直供银山几家设备公司虽说依赖中间商利润不够丰厚胜在“稳定”二字。吴磊就凭借每年上缴几百万利税的业绩稳稳霸住厂长位置。
近三年来吴磊在第三产业方面也零打碎敲做了不少均因经验不足或操之过急投资都打了水漂。前任市长听说后扬言要拿掉他幸亏窦康台前幕后做了不少工作总算躲过一劫。
受到惊吓后吴磊专注于主营业务减速机生产没掺乎其它副业也不搞业务扩张避免南泽厂的厄运。
若非吴郁明和方晟空降使得鄞峡官场格局发生颠覆性变动窦康已准备让吴磊调到发改委或经贸委弄个副主任以谋求日后发展。
由此看来“不成器”只是谦虚的说法窦康对吴磊青睐有加简直称得上宠爱了。
俞东俊抚掌道：“以仓通减速的规模和家底子填补几百万上千万窟窿不在话下确实放眼鄞峡只有它能胜任。”
运作渠道很简单：仓通全资收购一家资质齐全的房地产开发公司将注册资金调整为五千万同时以社会借资方式从慕达、蒲英江等那边筹集近两个亿作为即将而来的开发资金。
妙处在于慕达等人的钱是仓通借款不承担市场风险；仓通虽然拿这笔钱开发房地产却是以企业信用做担保。
为掩人耳目吴磊又搞曲线投资让仓通的下游企业新城非标准件厂出面收购控股股东却是全额投资的仓通。
万事俱备只欠东风接下来就等正府开闸放水公开拍卖住宅地皮！
方晟是在食堂偶遇吴郁明时讨论起房地产问题的算是一次不折不扣的工作午餐会。
这段时间方晟忙得脚不打停每天在办公室耽搁不超过十分钟。
一方面由于被耿哥绑架挟为人质之后受伤住院积压了不少事务；另一方面随着各项工程深入开展不可避免遇到很多矛盾和利益冲突。几位副市长当中耿大同采取上推下挡策略不愿承担责任；祝雨农事事唱反调不添乱就烧高香了；郑拓和华叶柳处事偏软瞻前顾后想法太多因此必须市长亲自出面协调。
连秘书齐垚都听不下去嘀咕说副市长成天躲在后面作用还抵不上副秘书长呢。
方晟泰然自若说有句话说得好人在做天在看躲得了一时躲不了一世走着瞧吧。