余飞这番训斥让中介无话可说他们平日里早就习惯了找点由头就拍马屁一般也不会拍错了这样反而让顾客心情会愉悦很多甚至脸皮薄的人对于他们的房子和价格不是很满意最后还是会成交。
可是今天真的是马屁拍到了马蹄子上了他这一番话只是让余飞和豆豆都十分尴尬并没有其他更好的作用体现出来。
“好了说说房子的事情吧！之前从你们上传的内容看到房子的面积是一百三十平米但是大家都知道咱们这土地上有个很恶心人的规矩那就是有公摊面积咱们这房子的公摊面积是多少？实用面积是多少？”
余飞和对方也不纠缠直接开始谈正事儿。
“公摊和周围的小区相比其实并不多还算比较少的小区了开发商故意让了不少土地出来做绿化但是没有计入住户的面积之中所以你们完全不用担心公摊面积的问题！”
这位中介自然也希望赶紧换话题不然他尴尬的都还不知道该怎么办才好了所以迅速给大家介绍到。
“你的废话可真多啊！我问你公摊是多少谁让你给我说这些了？”
余飞不耐烦的皱起来了眉头他十分厌恶这些为了挣钱所以故意给人玩各种话术的行为你要说这些人只是稍微修饰还好可是他们的话术往往都有种类似于诈骗的感觉了故意模糊一些对他们不利的条件夸大吹嘘一些实际上不靠谱的条件。
所以对于这种人余飞彻底一点面子都不给留了你当我是傻子忽悠那就不要要求我尊重你了！
凡是遇到推销的时候对于某些方面给你说的含糊不清的行为那你几乎不需要验证就可以确定这是对方比较坑的地方了。
对方越是说的模糊不清那你越是要追问到底甚至对方口头做出来的承诺都不接受因为这些销售为了业绩什么鬼话都敢说。
反正只要忽悠的你签了合同以后到时候合同生效人家口头承诺没有法律效应往往也找不到证人那你就只能哑巴吃黄连了！
“不好意思不好意思公摊大概也就二十几个平属于正常的水平！”
中介小伙被余飞骂也不敢还嘴因为他也知道余飞看出来了他们的套路了这个时候只能老老实实的回答出来一个数目。
这些人为了赚钱早就不要脸了要脸也不会搞出来那么多的话术和套路甚至他们的行为都是在擦法律的擦边球来赚钱都说法律是道德的最低要求那就可以说这些人往往都毫无道德可验那怎么会要脸呢？
除非是有些人自己做的事情不道德还自己不那样觉得还要别人给他脸给他一个体面这才是最无耻的人无耻的都不自知！
“你要是再给我玩这些套路老子马上就走你把谁当傻子忽悠呢？”
“老子问的是公摊具体是多少！二十一那也是二十几二十九那也是二十几相差八个平方米一个厨房的面积呢！”
“不要给老子找什么借口说你不清楚你是干中介的人你不可能不清楚就算是真的不清楚那也是业务不够熟练！滚出去给我换个人进来！”
余飞这次是真的生气了这家伙竟然屡教不改自己都发脾气了还敢糊弄自己真的是一步步试探自己的底线。
余飞发起怒来的样子将中介小伙吓的后退了两步因为余飞气势
真的太吓人了那眼神没有人敢和余飞对视简直宛如狂暴的野兽更别提这个中介小伙的确是心虚。
老头和豆豆都不说话但是看到余飞这个样子他们也觉得不可思议余飞发起来脾气真的气势很吓人哪怕是老头之前看余飞暴打那些混混都没有觉得余飞比此刻可怕。
“对不起！对不起！我这就拿合同过来具体的信息上面有！”
中介小伙吓的急忙道歉迅速跑出去将其实早就准备好就差将商谈好的价格填上去的合同拿了进来。
“公摊三十六个平方米！这就是你给我说的公摊不多？还是你说的二十几个平？”
余飞看了一眼合同猛的一把拍在了桌上怒视着中介小伙质问道。
一百三十平方米的房子除去公摊剩下了九十四个平方米难怪余飞感觉去看房的时候感觉房子有些小原来公摊这么多这件事太坑了一套房子四分之一以上的面积被公摊占据了但是余飞看楼道也不够宽敞绿化也不多小区里的车位还要出钱购买显然这个中介吹的有点过了这个房子的坑很大！
中介小伙被吓的连连后退其实公摊就是这套房子最大的硬伤所以他一直都在避免谈这个话题余飞问起来他也一次次试图蒙哄过关他不是不知道公摊这么多其实他最早关注的就是这一点对于很多普通人来说买房都很关注公摊的问题他怎么可能不关注。
有很多普通人根本不懂公摊的问题所以有时候这样的确可以蒙哄过关过去等对方发现不对劲的时候合同都签了也就是有了法律效应了对方再闹都不行了他们也把该赚的钱都装进了兜里了管别人是什么心情这就是他们的做事风格。
可是今天他遇到了余飞余飞不光懂还不惯着他这毛病看余飞生气的模样是真的仿佛随时就要打人了一般他真的很害怕。
“对不起！对不起！是我记错了！”
中介小伙急忙道歉当然不能承认自己故意蒙骗了否则一旦承认别人必然会更生气只能继续找借口搪塞。
“社会真的是越来越坏了金钱让人开始失去基本的道德和人品了你回到家里也是这么忽悠你爹的吗？”
余飞真的是越想越气就是自己提前看过不少买房有关的文章和视频可是对于那些普通人甚至是农民一辈子攒钱就能买得起一套房子的人来说那些人更不懂更老实了不知道被欺骗了多少最后还只能吃哑巴亏都可能不敢上门来闹事来。
中介小伙站在原地不敢说话了他都不知道自己用这样的话术骗了多少人了反正是前几天市场火热的时候入职他跟随热潮自己都赚钱买了好几套房子了之前看到市场下行的趋势出现已经全部出售套现他现在手里掌握着好几百万的资金。
所以别看他在这里上班才几千块底薪实际上他是在等市场回暖还想再好好的捞一把谁还嫌钱多呢？
余飞不只是脾气大他身上自带的威严让中介小伙摸不清余飞的来路不然他们这中介其实也不是善茬能开一般的闹事者他们出来几个人就吓唬走了但是看到一些似乎身份不一般的人他们就会老老实实的收起獠牙。
“传文我一个人住大小也都无所谓了只要价格合适就算了！”
老头终于开口了帮中介小伙解了围。
气氛顿时就轻松了一些中介小伙感激的看了一眼老头。
“说吧！还有什么问题最好一次给我说完要是等我再逼问出来发现你在说谎那你就想一想你能否承受我的怒火了！”
余飞瞪了一眼中介小伙子然后威胁的说道。
“再没啥大问题了房子的房产证办下来了只要你们确定要买立马就可以办理过户！房子的水电费全都有盈余不用担心买到以后还要交欠费的问题就是这房子一直没有住所以物业费也一直没交过一共三年的物业费这个你们可不要说是我告诉你们的一会我给经理汇报就说你们问的太详细我实在瞒不住了！”
“还有就是价格的问题了这个咱们总可以坐下来好好谈吧？”
中介小伙这次是真的学聪明了不敢再套路余飞了老老实实的将各种情况交代了出来尤其是三年没有交物业费的问题这最少都要几千块。
“嗯过户要上税这钱谁出？”
余飞挑了挑眉毛还是不着急谈价格。
“这个按照常理一直都是买房的人来交。”
中介小伙点点头。
“那也行说明白就好了房价呢？”
余飞点点头提前明确了以后那大不了在房价上省出来。
“对了请问你们是按揭还是全款？”
中介小伙又问道。
“我懂按揭的话你们和银行有合作还能得到一笔返利全款的话就是房子卖多少钱你们得到多少钱！我们不差钱全款！但你不要指望在这里搞什么幺蛾子不然我也不针对你们中介公司我就针对你！”
余飞当然知道对方为什么问这个现在这些商人一个个鬼精鬼精的处处的钱都想算计到位要是余飞按揭买房的话他们说不定可以获得上万甚至几万的返利。
余飞来了个更狠的手段那就是直接告诉对方我们不差钱我们就要全款这也是实力的一部分然后余飞直接威胁这个中介小伙意思就是你今天把价格给我不降的低一点我就要报复你看你小子怕不怕！
中介小伙听完都要哭了余飞这一环接一环彻底不给他喘气的机会他摸不准余飞的背景不敢惹余飞可是按照余飞要求的做他就几乎赚不到什么提成了毕竟他的提成都是根据他卖出去的房子的利润百分比给他提。
他当然知道这房子最低能卖多少钱但是总不能直接告诉余飞吧？
“说！最便宜多少可以卖给我！”
余飞一边抠指头一边看似心不在焉的说道可越是如此轻松的样子中介小伙子越是害怕。
“哥你看这样行不本来这房子挂牌价格是每平方四千八经理给我的权限是每平方四千六咱就按照四千六给你算这价格很低了！”
中介小伙用快哭的表情对余飞说道一平方米便宜两百块一共便宜了两万六了。
“四千二！我最多给这个价你去想办法！”
余飞翻了个白眼再次一平方米砍掉了四百块！
“哥真的不行这等于是亏本了我也没地方可以给你想办法啊！”
中介小伙要跪了他们的利润还高不到这个地步余飞一口气又砍掉了五万两千块加上小伙子自己主动让的价格就便宜了七万八了！